Reasumując: o nieruchomości mówimy wówczas, gdy stanowi odrębny przedmiot własności i jest dla niej założona księga wieczysta. Na jedną nieruchomość może składać się kilka działek gruntu, pod warunkiem że mają tego samego właściciela.

Tu pojawia się pojęcie działki gruntu jako części nieruchomości gruntowej.

Ustawa o gospodarce nieruchomościami

Art. 4 : 1. Nieruchomość gruntowa – grunt wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności.

2. Działka gruntu – niepodzielona, ciągła część powierzchni ziemskiej stanowiąca część lub całość nieruchomości gruntowej.

Kodeks cywilny

Art. 46 § 1: Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

Ustawa Prawo Geodezyjne i Kartograficzne

Art. 12. 1. Wykonawca prac geodezyjnych zgłasza prace geodezyjne przed ich rozpoczęciem:

3. właściwym miejscowo starostom, jeżeli celem tych prac jest:

f) sporządzenie mapy z projektem podziału nieruchomości

Komentarze

Kilka słów w temacie

Podział nieruchomości a podział działki

Dzień dobry wszystkim, 

Podział nieruchomości to jedno z kluczowych zagadnień w pracy geodetów, mające zarówno wymiar techniczny, jak i prawny. Pomysł na napisanie tego tekstu przyszedł mi do głowy, gdy zacząłem się zastanawiać, dlaczego my, geodeci, mówimy o podziale nieruchomości, podczas gdy klienci często używają terminu "podział działki". Dlaczego fachowo określamy podział działki mianem podziału nieruchomości? Przecież w rzeczywistości dzielimy działkę, a nie nieruchomość. Czy na pewno? Zapraszam do lektury!

Podział działki a podział nieruchomości

Podział działki a podział nieruchomości - różnice

Aby podzielić działkę, my, geodeci (a właściwie wykonawcy prac – to nie zawsze jest tożsame z geodetą, ale o tym innym razem), musimy zgłosić taką pracę staroście. W ustawie jasno opisano cel tej pracy jako podział nieruchomości.

Definicja nieruchomości

Ale czym właściwie jest "nieruchomość"? Czy pojęcie działki jest tożsame z pojęciem nieruchomości?

Najbardziej podstawową definicję nieruchomości znajdziemy w Kodeksie cywilnym:

Ustawa o księgach wieczystych i hipotece

Art. 24. 1. Dla każdej nieruchomości prowadzi się odrębną księgę wieczystą, chyba że przepisy szczególne stanowią inaczej. Dotyczy to także nieruchomości lokalowych oraz nieruchomości, w których nieruchomości lokalowe zostały wyodrębnione.

Nieruchomość gruntowa a działka gruntu

Uszczegółowienie definicji nieruchomości gruntowej znajdziemy w ustawie o gospodarce nieruchomościami:

Nieruchomość a Księga wieczysta

Dopełnieniem powyższych definicji jest zapis w Ustawie o księgach wieczystych i hipotece:

Ogólne etapy podziału nieruchomości

Z powyższych przepisów wynika, że podział nieruchomości to proces wieloetapowy, obejmujący aspekty techniczne, ewidencyjne, prawne i wieczystoksięgowe. Możemy wyróżnić następujące etapy:

1. Podział geodezyjny

Obejmuje czynności techniczne i kameralne, takie jak sporządzenie mapy z projektem podziału.

2. Podział ewidencyjny

Polega na ujawnieniu nowych działek w ewidencji gruntów i budynków.

3. Podział prawny

Realizowany poprzez przeniesienie władania w formie aktu notarialnego lub orzeczenia sądowego.

4. Podział wieczystoksięgowy

Dotyczy odłączenia działek z jednej księgi wieczystej (KW) i założenia dla nich nowych ksiąg.

Czy geodeci wykonują podział nieruchomości?

Technicznie rzecz ujmując, bardziej precyzyjnym określeniem byłoby "podział nieruchomości gruntowej". Jednak w praktyce celem podziału geodezyjnego jest ostateczny podział wieczystoksięgowy, co uzasadnia stosowanie terminu "podział nieruchomości".

Kilka słów na koniec

Geodeta dzieli nieruchomość gruntową, tworząc nowe działki gruntu (ewidencyjne).Faktyczny podział nieruchomości następuje dopiero na etapie wieczystoksięgowym, gdy działki zostają przypisane do nowych ksiąg wieczystych.

Celem każdego podziału geodezyjnego jest docelowy podział wieczystoksięgowy – dlatego termin "podział nieruchomości" jest uzasadniony.

CZAS NA REKLAMY

Potrzebujesz podziału nieruchomości lub konsultacji geodezyjnej? 

Napisz e-mail

ZADZWOŃ

798 555 180

Napisz do mnie na Facebooku

Kacper Leszczyński                     
ul. Wyszyńskiego 13/1
83-340 Sierakowice
http://geodezyjnie.pl
tel. 798 555 180
email: Kacper@geodezyjnie.pl

NIP:5891963701

Kontakt