Darmowy E-BOOK

Geodeta Uprawniony

nr. upr 23913

inż. Kacper Leszczyński

Strefa komentowania

To może Cię zainteresować

W celu podziału nieruchomości (podziału działki) nie wystarczy narysować czerwonej kreski na mapie. 

Zauważcie (rozpatrując powyższy tekst), że geodeta nie zdążył wziąć do ręki długopisu, a musiał odwiedzić sąd, starostwo a całkiem prawdopodobne, że również i pocztę.

W każdej z tych jednostek trzeba czekać w kolejce.

Ileż to razy irytowałem się, gdy za szklanymi drzwiami widziałem kilka Pań obsługujących, jednego obsługiwanego klienta i wielki napis "WCHODZIĆ POJEDYNCZO"

Nie ukrywam, że zdarzało mi się ignorować ten frazes, po czym irytowałem się jeszcze bardziej, gdy byłem  zapytany czy nie widziałem tego dużego, wytłuszczonego napisu za mną.

Dojeżdżanie do urzędów i czekanie w kolejkach to coś czego klient nie widzi i często nie rozumie. 

Często jest tak, że sama analiza dokumentów archiwalnych jest stanowczo  dłuższa niż czekanie przed kartką "WCHODZIĆ POJEDYNCZO"

Podział to nie tylko kreska na mapie. Podział to proces.

A ja omówiłem tutaj zaledwie skrawek całości . 

Kilka słów na koniec

Kilka słów wstępu

Załóżmy, że chcesz podzielić swoją działkę. Zatrudniasz geodetę,  a ten wkreśla linię na mapie i puff. podział działki jest gotowy. Otóż nie!

Podział nieruchomości to w naszym kraju naprawdę skomplikowany proces. A skoro jest to proces to składa się z co najmniej kilku etapów.

Wszystko zaczyna się od złożenia wniosku o podział nieruchomość do wójta/ burmistrza/prezydenta miasta, a jednym z załączników tego wniosku jest protokół z czynności przyjęcia nieruchomości, o którym dziś trochę opowiem

Podział działki

Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości

Rozporządzenie w sprawie podziałów nieruchomości

§ 6..1. Do opracowania mapy z projektem podziału nieruchomości, o której mowa w art. 97 ust. 1a pkt 8, przyjęcie granic nieruchomości podlegającej podziałowi następuje w wyniku badania:

1) księgi wieczystej nieruchomości podlegającej podziałowi oraz innych dokumentów określających stan prawny nieruchomości;

2) danych wykazanych w katastrze nieruchomości.

Rozporządzenie w sprawie podziałów nieruchomości wskazuje nam gdzie szukać informacji w sprawie stanu prawnego.

Pierwszym krokiem jest zbadanie księgi wieczystej. To księga wieczysta określa nam stan prawny nieruchomości. 

Z księgi dowiemy się kto jest właścicielem, jakie prawa mu przysługują, jakie ograniczenia rzeczowe posiada nieruchomość, ile działek gruntu znajduje się w nieruchomości, jaka jest ich powierzchnia, czy nieruchomości jest obciążona hipoteką itp. 

Następnym krokiem jest badanie katastru nieruchomości. Generalnie w ewidencji i w księdze powinny być te same informacje, jednakże nie zawsze tak jest. 

Skąd geodeta, który dostał zlecenie na podział działki ma wiedzieć czy zleceniodawca jest faktycznym i jedynym właścicielem działki?

Czy możliwym jest sytuacja, w której to syn właściciela działki dzieli nieruchomości ojca i później próbuje je sprzedać?

A może właścicieli  jest kilku, a tylko jeden z nich za plecami pozostałych chce sprzedać kawałek ziemi. 

Właśnie aby zapobiec takim sytuacjom pierwszym krokiem jest zbadanie stanu prawnego nieruchomości. 

Rozporządzenie w sprawie podziałów

§ 6.3. W przypadku braku dokumentów, o których mowa w ust. 1 pkt 1, granice nieruchomości podlegającej podziałowi przyjmuje się na podstawie danych, o których mowa w ust. 1 pkt 2.

4. W przypadku, o którym mowa w ust. 3, o czynnościach przyjęcia granic zawiadamia się właściciela bądź użytkownika wieczystego nieruchomości podlegającej podziałowi oraz właścicieli bądź użytkowników wieczystych nieruchomości sąsiadujących z nieruchomością podlegającą podziałowi, a w przypadku braku danych o tych osobach – osoby władające tymi nieruchomościami.

Jak już wspominałem, dane w księgach i w katastrze powinny być takie same. Dotyczy to danych podmiotowych jak np. informacja o właścicielu, ale również danych przedmiotowych przedstawiających przebieg granic nieruchomości (takich jak mapy lub szkice) 

Jednakże nie zawsze tak jest.  Ba! Zdarza się tak, że w Księdze wieczystej dokumentów tych po prostu nie ma

I to jest właśnie ten przypadek w którym geodeta powinien Ciebie i Twoich sąsiadów poinformować o czynnościach przyjęcia granic nieruchomości. 

Zawiadomienie

"list od geodety"

Protokół to nic innego jak dokument, który tworzy geodeta w celu przedstawienia granic nieruchomości, które przyjął do podziału nieruchomości

Protokół powinien zawierać takie informacje jak:

1. Oznaczenie nieruchomości (według katastru oraz księgi wieczystej) 

2. Informację o dokumentach stanowiących podstawę przyjęcia granic nieruchomości

3. Szkic przebiegu granic oraz położenia punktów granicznych

4. Opis przebiegu granic i położenia punktów granicznych

5. Datę sporządzenia szkicu i podpis geodety

6. Podpisy obecnych osób, w przypadku w którym należało je zawiadomić 

Protokół z czynności przyjęcia granic nieruchomości

Chcesz dowiedzieć się więcej?

Pobierz naszego e-book'a

Co będziesz wiedział po przeczytaniu E-booka?

1. Jak wygląda podział działki krok po kroku.

2. Jakich dokumentów potrzebujesz do podziału nieruchomości?

3. Jakie są różnice podziału działki rolnej a działki budowlanej

4. Jak długo trwa podział działki?

Zastanawiasz się :

Zadzwoń lub napisz! 

Wszystkiego dowiesz się za darmo

Jesteś zainteresowany podziałem?

1. Ile kosztuje podział?

2. Jak długo trzeba czekać?

3. Czy podział jest w ogóle możliwy?

Kacper Leszczyński                     
ul. Wyszyńskiego 13/1
83-340 Sierakowice
http://geodezyjnie.pl
tel. 798 555 180
email: Kacper@geodezyjnie.pl

Kontakt