Darmowy E-BOOK
Geodeta Uprawniony
nr. upr 23913
inż. Kacper Leszczyński
Strefa komentowania
To może Cię zainteresować
Proces wznowienia granic nieruchomości, może być czynnością pojedynczą w przypadku gdy klient chce dowiedzieć się po prostu gdzie są jego kamienie graniczne.
Ale nie tylko.
Wznowienie punktów granicznych może odbyć się np. podczas podziału działki albo wykonania mapy do celów projektowych. Oczywiście jeżeli geodeta stwierdzi, że wykonanie tych czynności jest nie zbędne do poprawnego wykonania celu pierwotnego.
Kilka słów na koniec
Kilka słów wstępu
Podział działki"Wznowienie granic nieruchomości"
Ostatnio pisałem o czynnościach przyjęcia granic nieruchomości do podziału. Żeby podział działki był możliwy trzeba wiedzieć co dzielić. Wszystko sprowadza się do tego, że należy odnaleźć granice działki, którą się chce podzielić. Szerzej pisałem o tym w artykule [Podział działki "Przyjęcie granic nieruchomości"]
Szkice i mapy to jedno, ale wypadało by pokazać zainteresowanym stronom gdzie te granice są w terenie.
Granica zwyczajowo reprezentowana jest odcinkami od kamienia granicznego do kamienia granicznego. A co pokazać gdy tych kamieni nie ma?
I to temat dzisiejszego artykułu. Co robić gdy kamieni granicznych nie ma w terenie?
Odnalezienie kamieni granicznych
Wznowienie granic jako element podział działki
Ustawa Prawo Geodezyjne i Kartograficzne
Art. 39. 1. Przesunięte, uszkodzone lub zniszczone znaki graniczne, ustalone uprzednio, mogą być wznowione bez przeprowadzenia postępowania rozgraniczeniowego, jeżeli istnieją dokumenty pozwalające na określenie ich pierwotnego położenia. Jeżeli jednak wyniknie spór co do położenia znaków, strony mogą wystąpić do sądu o rozstrzygnięcie sprawy.
2. Wznowienia znaków granicznych dokonują, na zlecenie zainteresowanych, podmioty, o których mowa w art. 11.
3. O czynnościach wznowienia znaków granicznych zawiadamia się zainteresowane strony. Do zawiadomień stosuje się przepisy art. 32 ust. 1–4.
4. Z czynności wznowienia znaków granicznych sporządza się protokół.
5. Przepisy ust. 1–4 stosuje się odpowiednio przy wyznaczaniu punktów granicznych ujawnionych uprzednio w ewidencji gruntów i budynków.
Brak kamienia, jego przesunięcie lub uszkodzenie można ,,naprawić,, w tzw. czynnościach wznowieniu granic. O tym wspomina powyższy artykuł 39 z Prawa Geodezyjnego
O wznowieniu znaków granicznych geodeta powinien Ciebie poinformować co najmniej 7 dni przed rozpoczęciem prac.
Podczas takiego spotkania na gruncie geodeta wznawia kamienie graniczne. Czyli jeżeli ich nie było, wstawia nowe, a jeżeli były przesunięte to przekopuje je w odpowiednie miejsce.
Brak kamieni granicznych to nie powód do rozpaczy. Dużo gorzej jest jeżeli punkty graniczne są, ale nie w tych miejscach co powinny być. Nie koniecznie jest to zła wola, którejś ze strony. Mam tu na myśli celowe przekopanie kamienia granicznego.
Często wygląda to tak, że na kamień wjechał po prostu jakiś ciężki sprzęt albo kamień został wyorany podczas prac rolnych. Osoba, która to zrobiła chciała "naprawić" swój błąd i włożyła kamień w to samo miejsce.
No i tu jest problem, bo to nigdy nie jest to samo miejsce.
Taki stan ma się dobrze przez następne 15 lat, wszyscy widzą kamień, wszyscy zdążyli się z nim oswoić, wszyscy widzą swoje nieruchomości, aż do czasu gdy ktoś chce podzielić działkę, przychodzi geodeta i okazuje się, że kamień powinien być dwa metry gdzieś indziej.
Czy geodeta powinien przyjąć granice do podziału działki tak jak znalazł kamienie graniczne? Oczywiście nie!
Mając na uwadze powyższy przykład należy pamiętać, że kamień to tylko wynik prac geodezyjnych. To nie kamień określa granice, to dokumenty określają granice, a kamień graniczy porostu powinien być w dobrym miejscu, ale nie zawsze tak jest.
Rozporządzenie w sprawie standardów technicznych
§ 7. Przy wykonywaniu prac geodezyjnych wykorzystuje się materiały zasobu, jeżeli wyniki analizy tych materiałów, przeprowadzone przez kierownika prac geodezyjnych pod względem dokładności, aktualności i kompletności, wskazują na ich przydatność do osiągnięcia celu pracy geodezyjnej i dokładności określonych w § 16 oraz § 20, z uwzględnieniem zasad określonych w § 18.
Jak pisałem wcześniej geodeta, wstawia nowy punkt graniczny jeżeli został usunięty z terenu, lub przekopuje, jeżeli stwierdził, że jest w złym miejscu.
Oczywiście nie robi tego tak jak mu się podoba. Podstawą wznowienia kamieni granicznych są udostępnione geodecie materiały z zasobu powiatowego ośrodka dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej.
Jeżeli materiały są na tyle dobre aby wstawić kamień z dokładnością do 10 cm, nic nie stoi na przeszkodzie, aby to zrobić.
Jak już pisałem wcześniej, geodeta powinien Ciebie o tym fakcie poinformować. Pamiętaj, że kamień graniczny nie należy tylko do osoby, która zleciła prace wznowienia punktów granicznych. On jest również wszystkich sąsiadów, których granica jest wyznaczona poprzez ten punkt.
Z czynności wznowienia punktów granicznych sporządza się protokół wznowienia granic nieruchomości. Protokół ten powinien zawierać szereg informacji. W mojej ocenie najistotniejsze są jednak:
- podpisy osób zawiadomionych (jeżeli są obecne na gruncie)
-oznaczenie granic spornych
-oświadczenia stron
-informację na podstawie jakich dokumentów punkty zostały wznowione.
- Szkic ze wznowienia granic nieruchomości
Ze wznowienia znaków granicznych sporządza się operat techniczny, który podlega kontroli przez weryfikatorów (urzędników) ze starostwa powiatowego.
Jest to również swego rodzaju zawór bezpieczeństwa. Jeżeli weryfikator zauważy że geodeta chce coś ,,nagiąć,, , po prostu odrzuci mu dokumentacje. Dlatego możecie być spokojni o poprawność pracy geodety.
Geodeta nie może zrobić wznowienia od tak jak mu się podoba. Geodeta jest niezależnie kontrolowany przez urząd.
Jeżeli jesteś zainteresowany jak wygląda proces odnajdywania kamieni granicznych w terenie przeczytaj nasza artykuł [JAK ZNALEŹĆ KAMIENIE GRANICZNE?]
Jak wznowić kamień graniczny?
Jak odszukać granice?
"Czy strona może się nie zgodzić na wstawienie kamienia? "
Generalnie tak, w protokole oraz na szkicu oznacza się granice jako sporne, a kwestie rozstrzygnięcia przekazuje się do sądu.
"Czy warto nie godzić się na wznowienie kamienia granicznego?"
Jest to sprawa bardzo indywidualna jednak, skoro geodeta zdecydował się na wznowienie granic tzn. że ma silne podstawy do ich wznowienia. Gdyby było inaczej zdecydował by się na czynności ustalenia granic.
"Czy strona musi być obecna na wznowieniu znaków granicznych?"
Generalnie, nie. Nie ma obowiązku stawiania się na gruncie.
Osobiście uważam że lepiej wiedzieć gdzie te nasze granice są niż tego nie wiedzieć.
Zawsze można się podpytać geodety np. na podstawie czego przeprowadził wznowienie, poprosić o przedstawienie dokumentów itp.
Pytania od czytelników
Chcesz dowiedzieć się więcej?
Pobierz naszego e-book'a
Co będziesz wiedział po przeczytaniu E-booka?
1. Jak wygląda podział działki krok po kroku.
2. Jakich dokumentów potrzebujesz do podziału nieruchomości?
3. Jakie są różnice podziału działki rolnej a działki budowlanej
4. Jak długo trwa podział działki?
Zastanawiasz się :
Zadzwoń lub napisz!
Wszystkiego dowiesz się za darmo
Jesteś zainteresowany wznowieniem granic / odszukaniem granic i
1. Ile kosztuje taka procedura?
2. Jak długo trzeba czekać?
3. Czy w ogóle jest to możliwe?
Kacper Leszczyński
ul. Wyszyńskiego 13/1
83-340 Sierakowice
http://geodezyjnie.pl
tel. 798 555 180
email: Kacper@geodezyjnie.pl
Kontakt